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2026-05-12 18:09:18

美国4月成屋销售增幅低于预期，且由于抵押贷款利率居高不下以及通胀上升挤压家庭预算，销售增长可能难以提速。 全美地产经纪商协会（NAR）周一表示，4月成屋销售环比增长0.2%，经季节性调整后的年化率为402万套。此前预计，成屋销售年化率将升至405万套。 NAR首席经济学家劳伦斯·尹表示：“尽管宏观经济信号喜忧参半，包括创纪录高位的股市和接近历史低位的消费者信心，但住房负担能力的持续改善仍温和提振了房屋销售。” 成屋销售以合同完成交割时统计。4月的销售数据可能反映了2月和3月签约的情况。 房地美数据显示，受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率在2月底降至5.98%，随后在3月底跃升至6.38%。受美以与伊朗战争引发的通胀上升影响，抵押贷款利率走高。30年期固定利率在4月初攀升至6.46%，上周平均为6.37%。 3月消费者价格大幅上涨，创下近两年来最大年度涨幅。调查预计，政府将于周二报告4月消费者价格指数（CPI）同比上涨3.7%，这将是自2023年9月以来的最大涨幅。 NAR的住房负担能力指数4月升至110.6，去年同期为101.4。4月成屋价格中位数升至417，700美元，同比上涨0.9%。 南部和中西部地区的房屋销售有所增长。西部地区销售下降，东北部地区持平。4月整体销售与去年同期持平。 成屋库存环比增长5.8%，至147万套，仍远低于疫情前水平。供应量较去年同期增长1.4%。 按4月的销售速度，耗尽当前成屋库存需要4.4个月，高于一年前的4.3个月。挂牌房产在市场上的中位待售天数从一年前的29天增加至32天。 尹表示：“库存仍然紧张。虽然不像几年前那么激烈，但多次出价的情况仍在发生。同时，平均待售天数在延长，这意味着消费者在做决定前正在花更多时间。” 首次购房者占销售的33%，低于一年前的34%。经济学家和房地产经纪人表示，这一比例需要达到40%才能形成稳健的住房市场。全现金销售占交易的25%，与一年前持平。包括法拍屋在内的不良销售占交易的2%，也与一年前持平。

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